Newsletter N° 92 del 01/03/2010
L'ESPERTO RISPONDE
Rimini - D: Buongiorno, mia mamma circa tre anni fa ha acquistato un alloggio come prima casa in quanto non possedeva nulla avendo anni prima venduto un suo alloggio a Torino. Ora lei non può andare a vivere li perché essendo mio papà da guardare 24 ore al giorno deve venire in città vicino a me che cosi la aiuto. Può affittare l'alloggio comprato come prima casa dimostrando di affittarne un altro in cui va ad abitare, senza perdere le agevolazioni avute nell'acquisto? Cordiali saluti.
R: Certamente che può, ma deve, suo malgrado, mantenere la residenza nel Comune di Torino o in un Comune limitrofo.
Il proprio commercialista o il CAAF poi saprà cosa fare per la dichiarazione dei redditi, relativamente a ICI, interessi mutuo e canone percepito.
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Rimini - D: Salve, siamo una giovane coppia che vive da ottobre in una casa vicino al mare, nella zona del litorale nord di Roma. Poco dopo essere entrati nella casa in oggetto abbiamo notato che si stava cominciando a formare della muffa, soprattutto sulle pareti della camera da letto, e mio marito che è idraulico è sceso nei sotterranei della casa per riparare il danno, anche se dobbiamo ancora sistemare il muro dando l'antimuffa, scartavetrando ecc. Da pochi giorni sempre in camera da letto si è formata una vera e propria pozzanghera, causata dalle tubazioni marce e dai rigurgiti delle fogne. Siccome in questo caso si tratta di un danno strutturale e di manutenzione straordinaria, volevo sapere come dobbiamo regolarci, e se far fare una perizia a chi di dovere esigendo l'immediato intervento di personale specializzato a spese della proprietaria. Distinti saluti
R: Deve intervenire direttamente il locatore, diversamente dovete rivolgervi ad un avvocato per disdire immediatamente il contratto di locazione per inagibilità.
Riminicasa.it
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Rimini - D: Mi sembra che se un condominio ha più di 5 unità deve avere per legge l'amministratore, ma se la maggioranza dei condomini non lo vogliono uno solo di essi può rivolgersi a un giudice per chiederne la nomina? Grazie
R: Si, per essere in regola e nel rispetto del codice civile, art. 1129, la nomina è obbligatoria, diversamente, con libero patrocinio, presenti un ricorso, in bollo, al Tribunale della città in cui vive, presso la CANCELLERIA DELLA VOLONTARIA GIURISDIZIONE, per chiedere la nomina dell'amministratore giudiziario. Se inesperto si avvalga della professionalità di un avvocato.
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