Newsletter N° 94 del 01/05/2010
L'ESPERTO RISPONDE
Rimini - D: Salve, vengo subito al punto: nel 2005 abbiamo acquistato un'appartamento su una struttura di 5 famiglie. Scopriamo con ritardo che nessuno di noi è in possesso di certificati di conformità (imp. elettrico, idraulico ecc..), nonchè lo stesso certificato di abitabilità. L'impresa venditrice, sull'atto si impegnò a consegnare tale documentazione entro un anno da tale momento ma sono passati 5 anni. Ora la suddetta impresa attualmente è anche in difficoltà economiche e sembra che il tutto si sia fermato presso un ingegniere il quale senza soldi non prosegue poichè è un creditore dell'impresa.Cosa possiamo fare? E per le certificazioni? Grazie.
R: L'amministratore deve contattare l'ingegnere CERTIFICATORE e chiedere quale sarà il suo onorario se il condominio gli chiederà di procedere il lavoro interrotto con l'impresa. Convocare l'assemblea e farsi autorizzare al pagamento. Tutto qui. E' inutile rincorrere una situazione impossibile. Diversamente bisogna rivolgersi ad un ENTE certificatore e procedere comunque.
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Rimini - D: Sono proprietario di un immobile il cui contratto di affitto 4+4 scadrà nel 2012. Data la condizione dell'appartamento in oggetto, dello stabile e data la necessità di acquistare un immobile più grande per la mia famiglia, avrei pensato di rescindere il contratto in anticipo. Ho letto un pò le leggi e non mi pare ci siano grossi margini per il locatore per una rescissione anticipata. Ho ottimi rapporti con il mio inquilino e credo che una soluzione potrebbe essere comunque trovata; tuttavia vorrei capire se ci sono possibilità ufficiali per procedere ad una rescissione in anticipo del contratto in essere.
Grazie
R: Si, una condizione ci sarebbe, quella di risarcire il suo inquilino se dovesse accettare di andare via appena possibile, quanto?
Non si possono avanzare ipotesi, ma, visti gli ottimi rapporti interpersonali, gliene parli e trovi un accordo bipartisan.
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Rimini - D: L'Amministratore di un Super Condominio ha indetto l'assemblea ordinaria con il solito ordine del giorno:
1) Bilancio consuntivo
2) Bilancio preventivo anno 2010
3) Nomina amministratore
4) Varie ed eventuali.
L'intenzione dei condomini è quello di non approvare il consuntivo. Nel caso di bocciatura del consuntivo si può passare direttamente alla nomina del nuovo amministratore?
R: Cosa significa NON APPROVARE il consuntivo?
Per me significa buttarsi la zappa sui propri piedi e porre il condominio in una fase di criticità tale che sarà ingovernabile. Il consuntivo non si approva quando si riscontrano ERRORI DIMOSTRABILI ED INCONFUTABILI, non certamente per un capriccio o per una strategia.
La nomina dell'amministratore, dato che il mandato all'attuale è scaduto, la si può fare a prescindere dall'approvazione o meno del bilancio, per cui si avrà
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Rimini - D: A causa di una scarsa copertura sul tetto del comignolo della canna fumaria è entrato un uccello nella canna arrivando in prossimità della mia caldaia, questo ha comportato la chiamata di un tecnico con relativo pagamento dell'uscita.Non essendo dovuta questa cosa ad una mia incuria, ma se mai dei proprietari dell'appartamento in cui sono affittuaria, che evidentemente non hanno provveduto a coprire il comignolo, posso chiedere il rimborso totale o parziale dell'uscita del tecnico?
R: Può chiedere il rimborso e pretendere che il comignolo venga coperto perchè il problema potrebbe ripresentarsi.
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