Newsletter N° 95 del 01/06/2010
L'ESPERTO RISPONDE
Rimini - D: Siamo 7 condomini e nella mansarda di proprietà dell'amministratrice e nel mio appartamento ci sono copiose perdite di acqua piovana. Le perizie di 3 imprese diverse hanno dato come risultato che il tetto deve essere rifatto completamente. I 5 condomini non interessati dalle infiltrazioni si oppongono. Durante la passata assemblea straordinaria avevano proposto di sistemare solo la parte del tetto soggetta alle infiltrazioni,nonostante le perizie molto chiare. Come posso obbligare i 5 condomini riluttanti a ottemperare alle norme del codice civile?
R: Caro utente, dal momento che si sono verificate infiltrazioni di acqua dal tetto, le quali hanno interessato il suo e l'appartamento dela stessa amministratrice, provocando danni e non solo, le comunico che è l'amministratrice, in quanto tale, a dover intervenire, come? Convocando prima di ogni cosa l'assemblea, ignorando gli ipotetici orientamenti dei condomini che non hanno subito danni, per discutere l'argomento e chiedere che si dia corso a tutto l'iter per arrivare poi all'appalto vero e proprio.
Cosa occore fare:
1 - perizia di parte, la quale potrà essere utile in seguito per un ricorso al giudice
2 - computo metrico e capitolato di appalto
3 - gara di appalto sulla base del capitolato
4 - nomina direttore dei lavori
DELIBERA DI APPROVAZIONE PREVENTIVO
Solo il giudice potrà imporre, quindi obbligare l'esecuzione dei lavori, ma sulla base di perizia preventiva e di un'azione goiudiziale.
Riminicasa.it
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Rimini - D: Volevo sapere se nei condomini è obbligatorio effettuare la verifica periodica dell'impianto di messa a terra ai sensi del DPR 462/01.
R: Legga quanto riportato cliccando su questo link, troverà ogni dettaglio utile:
Riminicasa.it
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Rimini - D: Ho un problema con un mio vicino che abita sotto di me di due piani; ahimè spesso si mette sul balcone fumando sigari e sigarette; il problema ovviamente non esiste nel periodo invernale ma solamente per quello estivo non solo perchè non posso rmanre nel mio balcone ma anche perchè mi trovo costretto a chiudermi in casa per evitare gli odori sgradevoli del fumo; in sisntesi la domanda che Le rivolgo attiene ovviamente al fumo e più precisamente volevo sapere se nel caso esiste una legge che di fatto vieti il fumo anche sul proprio balcone privato.
Ne sarei molto grato se mi indicasse quale possibilità ho affinchè cessi questo martirio. Grazie per la sua collaboarazione e distintamente saluto.
R: Caro utente, senz'altro lei ha ragione, ma il condomino che nel balcone di casa sua, quindi all'aperto, può fare quello che vuole, anche fumare ripetutamente.
Non si può parlare di immissioni, quindi sarebbe il caso di soprassedere.
Riminicasa.it
