CASA: 2 NOVITA' IMPORTANTI
LA BOLLETTA DIVENTA BIORARIA.
Dall'1 luglio 2010 entra a regime la nuova tariffa bioraria, stabilita dall'Autorità per l'energia elettrica e il gas, che impone una differenziazione nelle bollette della luce sulla base delle fasce orarie. Saranno interessate circa 4 milioni di utenze domestiche (sulle circa 26 milioni complessive), quelle cioè già dotate di contatore elettronico in grado di leggere i consumi nelle diverse ore. Gradualmente poi il sistema verrà esteso: ad agosto le famiglie italiane coinvolte saranno 11 milioni, ad ottobre 15,5, a dicembre 20 milioni, fino a coinvolgere tutte quelle che non hanno cambiato contratto scegliendo altre offerte sul mercato libero.
Va, comunque, detto che da subito verrà applicata solamente la nuova “tariffa bioraria transitoria” che prevede differenze di prezzo non così marcate fra la fascia più cara (giorno) e quelle meno care (notte e fine settimana). Mentre per quanti volessero, è possibile attivare anche l’applicazione della “tariffa bioraria a richiesta”, per la quale le differenze di prezzo fra le fasce sono più sostanziose. In particolare, quest’ultima soluzione rende ancora più conveniente l’energia elettrica nelle fasce orarie F2 ed F3 e più costosa nella fascia oraria F1 (giorni feriali dalle 08.00 alle 19.00). Così per i primi 18 mesi la differenza fra maggiore o minor prezzo sarà soltanto del 10%. Poi da gennaio 2012 verranno applicati prezzi biorari che rispecchieranno realmente il diverso costo dell’elettricità all'ingrosso nei diversi momenti.
Una rivoluzione che ha lo scopo di far risparmiare denaro agli italiani alle prese con la bollette della luce e aiutare l’ambiente, riducendo i consumi energetici nelle ore più inquinanti. Non si tratta più, infatti, di un consiglio spassionato quello di utilizzare gli elettrodomestici durante la notte o nei week end. Da domani, soldoni alla mano, chi non consumerà elettricità dalle 19 alle 8 di mattina nei giorni feriali, oppure durante il sabato e la domenica e nei giorni festivi, avrà una bolletta più pesante, oltre a danneggiare maggiormente l'ambiente.
Per informazioni dettagliate è stato attivato lo Sportello per il consumatore dell’Autorità: numero verde 800.166.654, dalle 8 alle 18 di ogni giorno lavorativo.
NOVITA' PER CHI VENDE E PER CHI AFFITTA.
Tra le varie misure adottate dalla Manovra 2010 nel contrasto all’evasione fiscale e contributiva spicca l’articolo 19, comma 14, del Decreto Legge n. 78/2010 che introduce una serie di ostacoli alla commerciabilita’ dei fabbricati non in regola, vale a dire gli immobili mai denunciate al catasto o quelli che con il tempo hanno subito variazioni mai comunicate.
Una provvedimento che dal prossimo mese stravolgera’ le procedure di compravendita e gli adempimenti fiscali in caso di locazione delle case fantasma.
Dal 1° luglio, infatti, diventa obbligatoria una clausola di nullita’ per gli atti con cui si concede ipoteca o di cui si richiede la trascrizione e che non esplicitino chiaramente la corrispondenza tra la situazione di fatto degli immobili e i relativi dati desumibili dal catasto e dalla conservatoria dei registri immobiliari.
In altre parole se l’immobile da vendere e’ stato ristrutturato, ma non e’ in regola dal punto urbanistico, l’atto non e’ piu’ fattibile, neppure con l’accordo tra le parti.
Il notaio, infatti, prima della stipula e’ tenuto a verificare se la piantina catastale presentata dal proprietario di casa corrisponda realmente a quella in possesso dell’Anagrafe Immobiliare Integrata gestita dall’Agenzia del Territorio Catasto.
Ovviamente chiunque vorrebbe evitare di fare per esempio un accordo di acquisto, dare una caparra, organizzare il trasloco e poi scoprire al momento del rogito che tutto è un nulla di fatto. Per non parlare delle controversie e i danni che ne deriverebbero.
E' quindi vivamente consigliabile, oggi più che mai, affidarsi ad un agente o consulente immobiliare allo scopo di tutelarsi. Un agente immobiliare infatti non solo è autorizzato a fare questo mestiere ma garantisce personalmente sugli affari che porta a termine, rispondendo di ciò che viene dichiarato ed avendo quindi tutto l'interesse a fare le verifiche del caso.
Ma per le case nelle quali sono state fatte ristrutturazioni mai dichiarate al catasto da luglio non solo scatta il divieto di vendita, ma anche quello di locazione.
In questo caso e’ il comma 13 dell’art. 19 del Dl 78/2010 a precisare che tutti i contratti d’affitto per i quali si chiede la registrazione dovranno riportare i dati catastali. Cosi’, chi decidesse di affittare casa dovra’ obbligatoriamente mettersi in regola con il fisco. Ricordando che la mancata o errata indicazione di questi dati sara’ punita con una sanzione fino a tre volte l’imposta dovuta.
Per mettersi in regola ci sara’ tempo fino al 31 dicembre 2010.
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