Newsletter N° 96 del 01/07/2010
L'ESPERTO RISPONDE
Rimini - D: Salve, vi espongo il mio quesito: abbiamo un contrattto di locazione di 3+2 e il proprietario ci ha comunicato ke questo anno non ci dara' l'aumento siccome gia e' un anno che abitiamo nel suo appartamento.volevo sapere ma se nn scade il contratto il proprietario puo' chiederci l'aumento o devono trascorrere i 5 anni?vi ringrazio anticipatamente
R: Per questa tipologia contrattuale l'aggiornamento del canone è ammissibile solo se PREVISTO dagli accordi definiti in sede locale e nella misura e con le modalità in essi elencate; in mancanza di indicazioni per l'aggiornamento negli accordi definiti in sede locale, ogni clausola di aggiornamento sarebbe praticamente NULLA.
Il D.M. 30 dicembre 2002 ammette come massimo un aggiornamento ridotto al 75% delle variazioni ISTAT.
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Rimini - D: Egregio geometra vorrei sapere se i piccoli abusi edilizi come ad es. sottotetti/mansarde non condonati ecc. vanno in prescrizione dopo venti anni oppure no? grazie
R: L'abuso edilizio non è soggetto a prescrizione, al limite il reato penale si prescrive entro 3 anni.
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Rimini - D: Buongiorno, vorrei avere una informazione: stiamo vedendo la nostra abitazione che attualmente è dotata di aria condizionata con 2 splitter. Nella vendita sono compresi anche i due splitter e relativo motore esterno oppure, se non diversamente specificato dall'atto di rogito, si intende che tutto ciò che è in casa viene via con noi?
R: Sicuramente è un valore aggiunto l'aria condizionata, però consiglio di lasciare il tutto perchè quando il promissario acquirente ha visitato la casa l'ha visitata compresa di split.
Poi consideri che per l'installazione di due condizionatori, oggi, si spendono all'incirca 1.000 euro, forse meno se tutto è già predisposto.
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