Descrizione

Rif. 172 - Chiodi Immobiliare propone in ESCLUSIVA un'abitazione PLURIFAMILIARE TERRACIELO di ampie dimensioni con giardino privato di oltre 200 mq. Dimensioni del Lotto 400 mq. Ubicata in una delle zone più esclusive e richieste di Rimini, San Giuliano, nelle strette vicinanze dell'antico Borgo, Ponte di Tiberio e a 50 metri da uno degli ingressi pedonali e ciclabili del Parco XXV Aprile . In particolare, il fabbricato, di pianta 14 ml x 13 ml, risulta attualmente cosi suddiviso: - Appartamento al Piano Terra/Rialzato di 79 mq commerciali, suddiviso in : soggiorno, cucina abitabile, due camere ( singola e grande matrimoniale), bagno e ripostiglio. Finiture interne anni 70'/80' in buono stato manutentivo. H = 3,00 ml. Unità attualmente locata fino ad agosto 2025. - Magazzino al Piano Terra, accatastato come C/2, di 75 mq commerciali, attualmente ad uso garage. H = 3,80 ml. Trasformabile in appartamento; - Appartamento al piano primo di 85 mq commerciali, suddiviso in : soggiorno, cucina abitabile, due camere ( singola e grande matrimoniale), bagno e ripostiglio. Finiture interne anni 70'/80' in discreto stato manutentivo; - Appartamento al piano primo di 97 mq commerciali, suddiviso in : soggiorno, studio, cucina abitabile, due camere ( singola e grande matrimoniale), bagno e ripostiglio. Finiture interne anni 70'/80' in discreto stato manutentivo; - Mansarda/Sottotetto al grezzo di circa 152 mq calpestabili con H min 0,98 ml e H max 3,00 ml. Trasformabile, con interventi di demolizione e sopraelevazione in uno o FORSE anche due appartamenti. Legge regionale 11/1998 dell'Emilia Romagna. L'immobile è ideale per chi cerca una soluzione plurifamiliare con più unità di medie e grandi dimensioni, ma anche per chi vuole realizzare UN'ABITAZIONE INDIPENDENTE o BIFAMILIARE con ampi spazi esterni. L'edificio è veramente versatile e consente la ristrutturazione dello stato attuale con il mantenimento delle stesse unità abitative, ma anche la creazione di altre 2/3 unità abitative di medie dimensioni ( come le attuali presenti). L'immobile si presenta IN BUONO STATO MANUTENTIVO ESTERNO E DISCRETO/BUONO INTERNO, considerando l'epoca storica di costruzione, NON SONO PRESENTI cedimenti o fessurazioni strutturali di alcun tipo. SI CONSIGLIA DI VISIONARE IL VIDEO ALLEGATO. PLANIMETRIE ALLEGATE ALL'ANNUNCIO. In particolare allego la sezione con h interna di ogni livello. Ing. Simone Chiodi, titolare dell'Agenzia Chiodi Immobiliare con sede in via Flaminia n. 187/d, centro direzionale Leon Battista Alberti, 47923, Rimini (RN). L'agenzia si occupa di vendita d' immobili residenziali, strutture alberghiere e commerciali. Affitti d'azienda e locazioni commerciali.