Quotazioni Immobili Commerciali

Osservando il Numero di Transazioni Normalizzate (NTN) del mercato immobiliare non residenziale nella provincia di Rimini la situazione appare molto negativa per il settore terziario, che dimezza il numero di compravendite di settore sia se si considera l’intera provincia, che per il solo Comune di Rimini; analoga situazione per il settore produttivo: dimezzate le operazioni portate a termine nel Comune di Rimini, inferiori di quasi un terzo se si considera l’intera provincia; decisamente in controtendenza il settore commerciale: se il NTN dell’intera provincia di Rimini rimane esattamente lo stesso, cambiata la zona in cui si concentrano tali operazioni, tanto che, nel solo Comune di Rimini, il confronto tra 2014 e 2015 fa segnare un +34,2%. Andiamo, di seguito, ad analizzare le variazioni nei prezzi di compravendita e locazione di uffici, negozi e locali, capannoni e magazzini, nelle diverse zone del Comune, concentrando la nostra attenzione sul Centro Storico e sulle zone limitrofe. I dati si riferiscono al primo trimestre 2016.

Il Centro Storico di Rimini, la zona dell’intero Comune in cui i prezzi sono nettamente superiori, soprattutto per quanto riguarda negozi e locali, a qualsiasi altro: gli uffici si possono trovare in vendita a prezzi compresi tra 1.982 /mq e i 3.172 /mq, mentre in affitto tra gli 8,53 /mq/mese e i 13,26 /mq/mese; negozi e locali si trovano in vendita a costi che oscillano tra i 2.141 /mq e 7.057 /mq, mentre in locazione a prezzi compresi tra gli 11,37 /mq/mese e 36,95 /mq/mese.

Nella zona a Nord e Ovest del Centro Storico, ovvero l’area comprendente le zone di Celle, Rivabella e San Giuliano Mare, la SS16, il Fiume Marecchia, la Ferrovia Ravenna, Via Ferri e Via Popilia, si trovano i prezzi pi bassi del Comune di Rimini: i negozi si trovano a prezzo di vendita compreso tra 1.639 /mq e i 2.537 /mq, mentre gli affitti si aggirano tra i 7,38 /mq/mese e gli 11,07 /mq/mese. Per quel che riguarda negozi e locali i prezzi di vendita variano tra i 1.983 /mq e i 3.287 /mq, mentre gli affitti tra i 10,1 /mq/mese e i 21,79 /mq/mese.

Sul lungomare riminese, comprendente le aree di Marina Centro, la Zona Grattacielo e il Viale Principe Amedeo, le Vie Baldini, Dandolo, Medaglie d’Oro, Monfalcone, Rodi, la Zona Mare (compresa tra Piazzale Kennedy, la Ferrovia, Viale Pascoli e il lungomare Murri), ma anche il lungomare G. di Vittorio, si possono trovare uffici al prezzo di vendita compreso tra i 1.963 /mq e i 2.954 /mq, mentre gli affitti oscillano tra i 7,88 /mq/mese e gli 11,67 /mq/mese; negozi e locali, in questa zona, si trovano in vendita a prezzi variabili tra i 2.181 /mq e i 4.322 /mq, in locazione tra i 12,32 /mq/mese e i 29,37 /mq/mese.

Nella zona Sud ed Est del Centro Storico, ovvero la Corona Urbana compresa tra Ponte Tiberio,Via XXIII Settembre, Celle, la Nuova Circonvallazione, Via Flaminia C., Viale Pascoli, la Ferrovia e le zone Lagomaggio e Ospedale, gli uffici hanno un prezzo di vendita compreso tra i 1.804 /mq e i 2.617 /mq, mentre gli affitti variano tra i 7,58 /mq/mese e gli 11,37 /mq/mese. Per quel che concerne negozi e locali, invece, i costi di vendita oscillano tra i 1.784 /mq e i 3.529 /mq, mentre gli affitti variano tra gli 11,35 /mq/mese e i 24,63 /mq/mese.

Le zone appena descritte sono contornate da una marco area che parte dal litorale Nord, circonda la zona del Centro di Rimini, per ritrovare il lungomare a Sud: in questa zona i prezzi sono costanti in ogni sotto-area e si dunque deciso di fare una media dei vari prezzi: gli uffici si possono trovare in vendita a prezzi, in media, compresi tra i 1.427 /mq e i 2.190 /mq, mentre per l’affitto dei medesimi immobili i prezzi oscillano tra i 7,22 /mq/mese e i 10,78 /mq/mese; negozi e locali si possono trovare a prezzi, sempre in media, d’acquisto compresi tra i 1.533 /mq e i 2.396 /mq ed in locazione tra i 9,05 /mq/mese e i 14,84 /mq/mese. In questa zona anche possibile trovare in vendita capannoni tipici ed industriali a prezzi compresi tra i 650 /mq e i 959 /mq, mentre la locazione varia tra i 3,6 /mq/mese e i 5,3 /mq/mese.