Quotazioni Immobili Residenziali

Il mercato immobiliare residenziale di Rimini e provincia è in crescita dal 2014, infatti dopo l’aumento del 7% tra 2014 e 2015, si conferma la tendenza anche nel biennio successivo con un aumento del 19,8% del numero di transazioni portate a termine. Se si considera il solo comune di Rimini la situazione è molto simile: a fronte di un aumento, tra 2014 e 2015, del flusso del mercato residenziale del 6,5%, nel biennio appena trascorso, 2015-2016, l’aumento percentuale è stato del 14,1%. Interessante notare come questa crescita del mercato si avvenuta nonostante un rialzo del prezzo medio degli immobili in vendita: si è passati infatti dai 2.387 €/mq di febbraio 2016 ai 2.500 €/mq di Febbraio 2017; bisogna però sottolineare che questo aumento arriva dopo un calo sostanziale avvenuto da Febbraio 2015, quando si comprava a 3.263 €/mq di media.

Attraverso i dati studiati e analizzati dal nostro portale, è possibile dare un’idea della composizione totale dell’offerta nel comune di Rimini: come di consuento, la tipologia di immobile residenziale che riscontra maggiori annunci di vendita è l’appartamento con due camere da letto, seguito, con un sostanziale distacco dall’appartamento con una sola camera da letto e dalla casa singola; stesse posizioni per quanto riguarda il numero di annunci di immobili in affitto: quasi la metà delle offerte totali riguarda trilocali, mentre la seconda tipologia più presente sul mercato è il bilocale.

Nella tabella seguente (Tab. 1) riportiamo la percentuale di annunci suddivisi per le varie tipologie di immobili più richiesti, sia in vendita che in affitto. I costi medi di vendita e affitto, suddivisi per zone del comune, verranno poi analizzati di seguito, attraverso i dati dell’OMI, l’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate.

Di seguito riportiamo schematicamente i costi minimi e massimi di vendita di abitazioni civili, in €/mq, nelle 8 zone più centrali in cui l’Agenzia delle Entrate divide il comune di Rimini, e per le medesime zone i valori medi minimi e massimi di affitto della stessa tipologia di immobile residenziale.

Zona Centrale B1 – Centro Storico:
Compravendita: tra i 2.350 €/mq e i 3.400 €/mq;
Locazione: tra i 8 €/mq/mese e i 11 €/mq/mese.

Zona Centrale B2 – San Giuliano Mare:
Compravendita: tra i 2.400 €/mq e i 3.600 €/mq;
Locazione: tra i 8 €/mq/mese e i 12 €/mq/mese.

Zona Centrale B5 – Corona Urbana:
Compravendita: tra i 2.250 €/mq e i 3.200 €/mq;
Locazione: tra i 8 €/mq/mese e i 10 €/mq/mese.

Zona Centrale B7 – Marina Centro:
Compravendita: tra i 2.700 €/mq e i 4.100 €/mq;
Locazione: tra i 9 €/mq/mese e i 13 €/mq/mese.

Zona Semicentrale C1 – Rivabella:
Compravendita: tra i 2.250 €/mq e i 3.100 €/mq;
Locazione: tra i 8 €/mq/mese e i 10,5 €/mq/mese.

Zona Semicentrale C2 – Lungomare G. di Vittorio tra Piazzale Toscanini e Piazzale Croce:
Compravendita: tra i 2.350 €/mq e i 3.300 €/mq;
Locazione: tra i 8 €/mq/mese e i 12 €/mq/mese.

Zona Semicentrale C3 – Lagomaggio, Ospedale:
Compravendita: tra i 2.100 €/mq e i 3.000 €/mq;
Locazione: tra i 7 €/mq/mese e i 9 €/mq/mese.

Zona Semicentrale C4 – Celle, Cimitero, Ferrovia Ravenna:
Compravendita: tra i 2.100 €/mq e i 2.900 €/mq;
Locazione: tra i 7,5 €/mq/mese e i 10,5 €/mq/mese.